鹏华前海万科 REITs 顽固式搀杂型发起式
证券投资基金
基金料理东说念主：鹏华基金料理有限公司
基金托管东说念主：上海浦东发展银行股份有限公司
证明送出日历：2025 年 1 月 21 日
鹏华前海万科 REITs2024 年第 4 季度证明
§1 进军指示
基金料理东说念主的董事会、董事保证本证明所载府上不存在错误纪录、误导性述说或紧要遗漏，
并对其内容的真确性、准确性和完好性承担个别及连带的法律攀扯。
基金托管东说念主上海浦东发展银行股份有限公司根据本基金合同法律讲明，于 2025 年 01 月 20 日复核
了本证明中的财务盘算推算、净值进展和投资组合证明等内容，保证复核内容不存在错误纪录、误导
性述说或者紧要遗漏。
基金料理东说念主喜悦以淳厚信用、英勇守法的原则料理和运用基金钞票，但不保证基金一定盈利。
基金的过往事迹并不代表其异日进展。投资有风险，投资者在作出投资方案前应仔细阅读本
基金的招募阐发书过火更新。
本证明中财务府上未经审计。
本证明期自 2024 年 10 月 01 日起至 2024 年 12 月 31 日止。
§2 基金家具唐突
基金简称 鹏华前海万科 REITs
场内简称 鹏华前海 REIT
基金主代码 184801
基金运作形式 契约型顽固式
基金合同奏效日 2015 年 7 月 6 日
证明期末基金份额总额 29,995,915.35 份
投资观点 本基金通过投资于观点公司股权参与前海金融改换，力图共享金
融改换的红利。
投资策略 基金合同奏效后，本基金根据与观点公司过火鼓吹所缔结的增资
契约等相关契约商定的顺次和时候，通过增资形式握有观点公司
股权至 2023 年 7 月 24 日，获取自 2015 年 1 月 1 日起至 2023 年 7
月 24 日历间前海企业公馆技俩 100%的骨子或应当取得的除物业管
理费收入除外的营业收入，营业收入依据相关契约商定的事迹补
偿机制和激发机制进行诊疗。前述观点公司的唐突、增资入股情
况、退出安排、交游结构、事迹赔偿机制和激发措施等详见招募
阐发书。 本基金投资观点公司除外的基金钞票可投资于照章发
行或上市的股票（含存托把柄） 、债券和货币市集器具等。 1、
对于观点公司的投资策略 本基金将审慎论证宏不雅经济身分（就
业、利率、东说念主 口结构等） 、买卖地产周期（供需结构、房钱和钞票
价钱波动等）、以过火他可比投资钞票技俩的风险和预期收益率来
判断观点公司握有买卖物业现时的投资价值以及异日的发展空
间。在此基础上，基金将真切调研观点 公司所握买卖物业的基
本面（包括位置、质地、钞票价钱、出租率、房钱价钱、田户、
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鹏华前海万科 REITs2024 年第 4 季度证明
租约、现款流等）和运营基本面（包括定位、计划策略、租出能
力、物业管聪慧力等），通过合适的估值方法评估其收益景色和增
值后劲、臆度现款流收入的限制和建立合适的估值模子。 本基
金将根据投资需要参与所投资技俩买卖运营并代表握有东说念主欺诈股
东权力，并与观点公司劳动机构缔结相应的股权回购契约以及建
立运营绩效保证机制，力图获取牢固的房钱收益，具体交游结构
详见招募阐发书。 2、固定收益钞票投资策略 本基金投资观点
公司前的基金钞票以及投资观点公司后的剩余钞票、本基金获取
的分成款、本基金对观点公司股权的退出款在按照本《基金合
同》商定进行分拨或支付前，可一王人投资于照章刊行或上市的债
券和货币市集器具等固定收益类钞票。 本基金将给与握有到期
策略构建投资组合，以获取相对细则的观点收益。最初对进款利
率、回购利率和债券收益率进行比拟，并在对顽固运作期内资金
面进行判断的基础上，判断是否存在利差套利空间，以细则是否
进行杠杆操作；其次对种种固定收益钞票在顽固运作期内的握有
期收益进行比拟，细则优先建立的钞票类别，并吞并种种固定收
益钞票的市集容量，细则建立比例。本基金将对举座固定收益组
合久期作念严格料理和匹配，十足谐和基金合同期限内的允许范
围。 投资方案委员会将依期或不依期召开会议，细则本基金固
定收益钞票种种属的建立比例、组合的杠杆水对等观点区间。本
公司信用评估团队依托基金料理东说念主信用分析系统评估债务东说念主的相
对误期率并细则个券的信用评级，为本基金的组合构建和诊疗提
供标的提出。本基金将依据投资方案委员会决议和信用分析团队
的提出制定具体的建立和诊疗诡计，进行固定收益投资组合的构
建和普通料理。 3、权益类钞票投资策略 在严格戒指风险、保
握钞票流动性的前提下，本基金将根据刊行东说念主的基本面情况，并
吞并双市集流动性、上市后进展的预期，稳妥参与股票等权益类
投资，以增多基金收益。 本基金将根据本基金的投资观点和股
票投资策略，基于对基础证券投资价值的真切接洽判断，进行存
托把柄的投资。
事迹比拟基准 十年期国债收益率+1.5%
风险收益特征 本基金在顽固运作期内投资于观点公司股权，以获取买卖物业租
金收益为观点，因此与股票型基金和债券型基金有不同的风险收
益特征，本基金预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，
低于股票型基金。
基金料理东说念主 鹏华基金料理有限公司
基金托管东说念主 上海浦东发展银行股份有限公司
注：无。
§3 主要财务盘算推算和基金净值进展
单元：东说念主民币元
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主要财务盘算推算 证明期（2024 年 10 月 1 日-2024 年 12 月 31 日）
注：1.本期已驱逐收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣
除相关用度和信用减值亏损后的余额，本期利润为本期已驱逐收益加上本期公允价值变动收益等
未驱逐收益。
等），计入用度后骨子收益水平要低于所列数字。
事迹比拟基
净值增长率 净值增长率 事迹比拟基
阶段 准收益率标 ①－③ ②－④
① 法度差② 准收益率③
准差④
畴昔三个月 0.52% 0.31% 0.89% 0.01% -0.37% 0.30%
畴昔六个月 2.13% 0.31% 1.81% 0.01% 0.32% 0.30%
畴昔一年 1.69% 0.27% 3.73% 0.01% -2.04% 0.26%
畴昔三年 3.95% 0.21% 12.22% 0.01% -8.27% 0.20%
畴昔五年 18.23% 0.20% 21.21% 0.01% -2.98% 0.19%
自基金合同
奏效起于今
注：事迹比拟基准=十年期国债收益率+1.5%。
率变动的比拟
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注：1、本基金基金合同于 2015 年 07 月 06 日奏效。2、规定建仓期驱逐，本基金的各项投资比
例已达到基金合同中法律讲明的各项比例。
注：无。
§4 料理东说念主证明
任本基金的基金司理期限 证券从业
姓名 职务 阐发
任职日历 离任日历 年限
刘廉明先生,国籍中国,理学硕士,14 年
证券从业涵养。2010 年 6 月加盟鹏华基
金料理有限公司，从事债券接洽使命，
历任固定收益部高等接洽员、基金司理
助理，现任牢固收益投资部副总司理/基
金司理。2015 年 03 月至 2017 年 01 月
担任鹏华弘利活泼建立搀杂型证券投资
基金基金司理, 2015 年 03 月至 2015 年
刘廉明 基金司理 2015-08-06 - 14 年
金司理, 2015 年 04 月至 2017 年 01 月
担任鹏华弘润活泼建立搀杂型证券投资
基金基金司理, 2015 年 05 月于今担任
鹏华弘和活泼建立搀杂型证券投资基金
基金司理, 2015 年 05 月于今担任鹏华
弘华活泼建立搀杂型证券投资基金基金
司理, 2015 年 05 月至 2017 年 01 月担
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任鹏华弘益活泼建立搀杂型证券投资基
金基金司理, 2015 年 06 月至 2017 年 01
月担任鹏华弘鑫活泼建立搀杂型证券投
资基金基金司理, 2015 年 08 月于今担
任鹏华前海万科 REITs 顽固式搀杂型发
起式证券投资基金基金司理, 2015 年 08
月至 2017 年 01 月担任鹏华弘泰活泼配
置搀杂型证券投资基金基金司理, 2016
年 03 月至 2017 年 05 月担任鹏华弘实灵
活建立搀杂型证券投资基金基金司理,
弘锐活泼建立搀杂型证券投资基金基金
司理, 2016 年 03 月至 2022 年 12 月担
任鹏华弘信活泼建立搀杂型证券投资基
金基金司理, 2016 年 08 月至 2023 年 12
月担任鹏华弘达活泼建立搀杂型证券投
资基金基金司理, 2016 年 08 月至 2017
年 12 月担任鹏华弘嘉活泼建立搀杂型证
券投资基金基金司理, 2016 年 09 月至
合型证券投资基金基金司理, 2016 年 11
月至 2018 年 01 月担任鹏华兴裕依期开
放活泼建立搀杂型证券投资基金基金经
理, 2016 年 11 月至 2024 年 11 月担任
鹏华兴泰依期洞开活泼建立搀杂型证券
投资基金基金司理, 2016 年 12 月至
活建立搀杂型证券投资基金基金司理,
兴益依期洞开活泼建立搀杂型证券投资
基金基金司理, 2018 年 05 月于今担任
鹏华睿投活泼建立搀杂型证券投资基金
基金司理, 2023 年 02 月至 2024 年 02
月担任鹏华永瑞一年顽固式债券型证券
投资基金基金司理, 2023 年 09 月至
合型证券投资基金基金司理, 2024 年 07
月于今担任鹏华金城活泼建立搀杂型证
券投资基金基金司理, 2024 年 09 月至
今担任鹏华弘润活泼建立搀杂型证券投
资基金基金司理, 2024 年 10 月于今担
任鹏华丰盛踏实收益债券型证券投资基
金基金司理,刘廉明先生具备基金从业资
格。本证明期内本基金基金司理未发生
变动。
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注：1. 任职日历和离任日历均指公司作出决定后崇拜对外公告之日；担任新成立基金基金司理
的，任职日历为基金合同奏效日。2. 证券从业的含义纳降行业协会对于从业东说念主员经验料理办法
的相关法律讲明。
注：无。
证明期内，本基金料理东说念主严格顺从《证券投资基金法》等法律法例、中国证监会的相关法律讲明
以及基金合同的商定，本着淳厚守信、英勇守法的原则料理和运作基金钞票，在严格戒指风险的
基础上，为基金份额握有东说念主谋求最大利益。本证明期内，本基金运作合规，不存在违抗基金合同
和毁伤基金份额握有东说念主利益的行径。
证明期内，本基金料理东说念主严格执行公说念交游轨制，确保不同投资组合在接洽、交游、分拨等
各顺次得到公说念对待。公司对不同投资组合在不同时代窗口下（日内、3 日内、5 日内）的同向
交游价差进行专项分析，未发现不公说念对待各组合或组合间互相利益输送的情况。
证明期内，本基金未发生犯罪违法且对基金财产形成亏损的至极交游行径。本证明期内未发
生基金料理东说念足下理的扫数投资组合参与的交游所公开竞价同日反向交游成交较少的单边交游量超
过该证券当日成交量的 5%的情况。
走势。房地产行业举座限制策略握续退出，二级市集的看房量和成交量均有较大幅度的环比改
善，但一级市集面皮和房产开拓仍然较为疲弱。基建投资也有一定发力，但受限于地方政府的财
力举座遵守也较弱。破钞方面，有一定回暖的进展，尤其是一二线城市的破钞有所设立，同期伴
跟着政府补贴的落地，对经济举座起到撑握作用。外需保握相对牢固，但谈判到特朗普胜选行将
就任下一任好意思国总统，贸易摩擦的预期握续升温，外需的不细则性握续增强。金融方面，货币政
策不时了宽松的基调，信贷需求握续偏弱的趋势并莫得得到显著的搞定，天然货币策略进一步的
宽松预期仍然较强，但遵守有待握续跟进。
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优，中小盘指数和科创板创业板进展相对凸起。另外，高分成钞票在市集资金向小盘股迁徙过程
中阶段性受到了一定压制，略有诊疗以后临连年底再次走出较强趋势。跟着政事局会议和财政货
币等策略谐和发力，市集流动性处于较好景色，风险偏好也有意于权益类钞票。债券方面，受益
于流动性握续较好，且货币宽松预期握续较强，收益率水平不时回落走势，举座收益率弧线平坦
化下行，信用利差和期限利差都处于较低水平。
本基金以追求牢固收益为主要投资策略，戒指基金净值回撤幅度。在操作上，保握正经的中
短久期债券钞票建立，以固定收益类钞票为主要场所，在严格戒指举座仓位的前提下，参与股票
二级市集投资，同期，积极参与新股、可转债、可交换债的网下申购获取增强收益。
规定本证明期末，本证明期份额净值增长率为 0.52%，同期事迹比拟基准增长率为 0.89%。
无。
§5 投资组合证明
占基金总钞票的比例
序号 技俩 金额（元）
（%）
其中：股票 315,940,554.34 9.66
其中：债券 2,876,195,009.69 87.94
钞票支握证券 - -
其中：买断式回购的买入返售金融资
- -
产
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占基金钞票净值比
代码 行业类别 公允价值（元）
例（%）
A 农、林、牧、渔业 - -
B 采矿业 - -
C 制造业 285,666,973.96 9.34
D 电力、热力、燃气及水坐褥和供
应业 41,191.44 0.00
E 建筑业 20,511.00 0.00
F 批发和零卖业 68,148.70 0.00
G 交通运输、仓储和邮政业 15,681,848.56 0.51
H 住宿和餐饮业 - -
I 信息传输、软件和信息技巧劳动
业 3,638,013.19 0.12
J 金融业 10,570,747.44 0.35
K 房地产业 - -
L 租出和商务劳动迹 - -
M 科学接洽和技巧劳动迹 68,462.83 0.00
N 水利、环境和环球设施料理业 59,633.14 0.00
O 住户劳动、修理和其他劳动迹 - -
P 考验 33,660.00 0.00
Q 卫生和社会使命 91,364.08 0.00
R 文化、体育和文娱业 - -
S 概括 - -
总共 315,940,554.34 10.33
注：无。
公允价值 占基金钞票净值比例
序号 股票代码 股票称号 数目（股）
（元） （%）
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序号 债券品种 公允价值（元） 占基金钞票净值比例（%）
其中：策略性金融债 65,196,307.13 2.13
序号 债券代码 债券称号 数目（张） 公允价值（元） 占基金钞票净值比例（%）
续债
续债 01
续债 02
级成本债 02
明细
注：无。
注：无。
注：无。
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注：本基金基金合同的投资范畴尚未包含股指期货投资。
本基金基金合同的投资范畴尚未包含股指期货投资。
本基金基金合同的投资范畴尚未包含国债期货投资。
注：本基金基金合同的投资范畴尚未包含国债期货投资。
本基金基金合同的投资范畴尚未包含国债期货投资。
在证明编制日前一年内受到公开驳诘、处罚的情形
北京银行股份有限公司在证明编制日前一年内受到国度金融监督料理总局北京监管局的处罚。
杭州银行股份有限公司在证明编制日前一年内受到国度金融监督料理总局浙江监管局、国度外汇
料理局浙江省分局的处罚。
祯祥银行股份有限公司在证明编制日前一年内受到国度金融监督料理总局的处罚。
招商银行股份有限公司在证明编制日前一年内受到国度金融监督料理总局的处罚。
中国邮政储蓄银行股份有限公司在证明编制日前一年内受到国度外汇料理局北京市分局的处罚。
以上证券的投资已执行里面严格的投资方案进程，合乎法律法例和公司轨制的法律讲明。
本基金投资的前十名证券莫得超出基金合同法律讲明的证券备选库。
序号 称号 金额（元）
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鹏华前海万科 REITs2024 年第 4 季度证明
序号 债券代码 债券称号 公允价值（元） 占基金钞票净值比例（%）
注：无。
由于四舍五入的原因，投资组合证明中数字分项之和与总共项之间可能存在尾差。
§6 基金料理东说念主运用固有资金投成本基金情况
单元：份
证明期期初料理东说念主握有的本
基金份额
证明期时代买入/申购总份
额
证明期时代卖出/赎回总份
额
证明期期末料理东说念主握有的本
基金份额
证明期期末握有的本基金份
额占基金总份额比例（%）
注：本基金料理东说念主投成本基金的费率法度与其他交流条款的投资者适用的费率法度相一致。
注：无。
§7 证明期末发起式基金发起资金握有份额情况
握有份额占基金总 发起份额总 发起份额占基金总 发起份额喜悦
技俩 握有份额总额
份额比例(%) 数 份额比例(%) 握有期限
基金料理东说念主固 100,027.00 0.33 100,027.00 0.33 三年
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有资金
基金料理东说念主高 - - - - -
级料理东说念主员
基金司理等东说念主 - - - - -
员
基金料理东说念主股 - - - - -
东
其他 3,000,405.00 10.00 - - 二年
总共 3,100,432.00 10.33 100,027.00 0.33 -
注：1、本基金自 2015 年 6 月 26 日至 2015 年 7 月 1 日止时代公开拓售，于 2015 年 7 月 6 日基金
合同崇拜奏效。
后的份额为 100,027 份。
日本基金经折算后的份额为 3,000,405 份。
§8 影响投资者方案的其他进军信息
注：无。
无。
（一）《鹏华前海万科 REITs 顽固式搀杂型发起式证券投资基金基金合同》;
（二）《鹏华前海万科 REITs 顽固式搀杂型发起式证券投资基金托管契约》;
（三）《鹏华前海万科 REITs 顽固式搀杂型发起式证券投资基金 2024 年第 4 季度证明》（原
文）。
深圳市福田区福华三路 168 号深圳外洋商会中心第 43 层鹏华基金料理有限公司。
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投资者可在基金料理东说念主营业时候内免费查阅，也可按工本费购买复印件，或通过本基金料理
东说念主网站（http://www.phfund.com.cn）查阅。
投资者对本证明书如有疑问，可商量本基金料理东说念主鹏华基金料理有限公司，本公司已灵通客
户劳动系统，商量电话：4006788999。
鹏华基金料理有限公司
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